🔺 در صورتیکه در قرارداد شرط نشده باشد، مؤجر نمی تواند رأساً نسبت به برداشت موارد فوق از مبلغ ودیعه که نزد اوست اقدام کند، بلکه باید با تقدیم دادخواست به دادگاه عمومی و مطالبه ضرر و زیان به... ادامه مطلب
مشاور املاک شغلی است که امروزه بسیاری از افراد به عنوان یک منبع درآمد دوم در کنار شغل اول خود، به آن نگاه می کنند. با توجه به اینکه مسکن که یکی از نیاز های اساسی افراد است، لذا بازار مسکن همیشه ایام گرم و پررونق است. اما برای پیروزی در این ماراتن و پیشی گرفتن از سایر رقبا برای جذب مشتری بیشتر، لازم است تا با روش های موفقیت در این شغل آشنا شوید. برای اطلاع از دوره های رایگان مشاورخوب کلیک کنید.
🔺 همان طور که می دانید، رسیدگی به دعاوی حقوقی ممکن است ماهها به طول انجامد.
⁉️ با این اوصاف تکلیف خواهان (مدعی یا همان طلبکار) چیست و اگر در اثنای رسیدگی، خوانده (بدهکار) اموال و دارایی خود را از دسترس خارج نمود یا مخفی کرد، چه خواهد شد؟
🔺در قانون آیین دادرسی مدنی (ماده 108 و مواد بعدی) برای این موضوع، راه حلی در نظر گرفته شده و امکان توقیف اموال بدهکار قبل از ...ادامه مطلب
🔴 قواعد پارک کردن در کوچه هایی که بن بست نیست
🔺 فضای کوچه، در ملکیت هیچ شخص خاصی نیست و به عموم مردم تعلق دارد.
🔺 کوچه از جمله اموالی است که غیر قابل تملک اعلام شده است.
🔺 (ماده 24 قانون مدنی) و با رعایت سایر قوانین، هر کسی می تواند از منافع آن بهره مند شود(ماده 92 قانون مدنی).
🔺 تا زمانی که سد معبر نکرده باشید یا در جایی که توقف ممنوع اعلام نشده، توقف نکرده باشید، پارک در کوچه حق شماست و سهم شماست، مگر با یک استثناء... ادامه مطلب
آنچه امروزه در کشور ما به عنوان دو روش مرسوم جریان دارد این است که ملک موردنظر یا سند (تک برگ یا منگوله دار، شش دانگ یا سه دانگ) دارد یا به صورت قولنامه ای معامله می شود. آنچه مسلم است سند قطعی مطمئن ترین راه برای خرید خانه است اما گاهی به دلایلی مانند قیمت پایین تر و … شما می خواهید ملک قولنامه ای بخرید. آنچه مسلم است خرید ملک سند دار در هر شرایطی بهترین انتخاب است. اما این نکته را نباید فراموش کرد که گاهی می توان در مناطق بالاتر و بهتری خانه ای با قیمت بسیار پایین تر اما قولنامه ای خرید یا برخی مناطق که اصلا ملک سند داری وجود ندارد نیز شما مجبور به خرید قولنامه ای هستید.ادامه مطلب
فرض ینیم ملیی قبلاً به لحاظ دریافت تسهیلات بانیی در رهن بانک قرار گرفته و صاحب ملک پس از ساخت منزل مسیونی قصد فروش آن را دارد و یا اینیه شخصی برای خرید آپارتمان از تسهیلات بانیی استفاده مییند و در ازای مبلغ ده میلیون تومان خانه را به رهن بانک می گذارد آیا حق فروش خانه را دارد؟
اصولاً رهن گذاشتن آپارتمان یا ملک از طرف رهن گذارنده (راهن) به مالییت او لطمه ای وارد نمی یند و فروش آن با رعایت حقوق مرتهن (رهن گیرنده مثلا بانی) منعی ندارد.
⭕️ با این حال باید توجه داشت که... ادامه مطلب
املاک و مستغلات به کلیه اموال منقول و غیر منقول مستقر در یک ملک گفته می شود، که به طور کلی از زمین، ساختمان، محصولات کشاورزی، منابع طبیعی، مواد معدنی و آب های زیرزمینی تشکیل شده است.
در اکثر مواقع، واژه املاک و مستغلات برای اشاره به خانه(مسکن) یا ساختمانی که در آن محدوده مشخص، واقع شده است، بکار می رود. واژه املاک و مستغلات همچنین... ادامه مطلب
مشاوره (Consultation)، کلمه ای عربی و یک مصدر است. معنای واژگانی آن، مشورت کردن و اقدام به تشکیل شورا و مشورت با دیگران است. رایج ترین کاربرد واژهٔ مشاوره، به ویژه در میان مردم عادی، به معنی مشاورهٔ روان شناختی و روان درمانی از طریق ارتباط رو در رو است. در این کاربرد، تعریف مشاوره، «اقدام حمایت گرانه بر پایهٔ علوم روان شناسی» است و مشاوری که این اقدام حمایتگرانه را انجام می دهد، روان شناس است، به همین دلیل به مشاور، به ویژه در انگلیسی، روان شناس (Psychologist) هم می گویند.
مشاوره چیست ؟
تعریف مشاوره... ادامه مطلب
ساختِمان یا بنا، سازه ای است که برای سکونت و به عنوان سرپناه یا برای کار ساخته می شود که محیط را به دو بخش بیرون و درون تقسیم می کند.
ساختمان هایی که از نظر بلندا از اندازه مشخصی بلندتر باشند ساختمان های بلندمرتبه گفته می شود.
در ایران ساختمان «بلندمرتبه» طبق مصوبه سال 1377 شورای عالی شهرسازی و معماری به ساختمان های بالاتر از شش طبقه گفته می شود.
ساختمان های بسیار بلند نیز اصطلاحاً «آسمان خراش» یا برج نامیده می شوند. ادامه مطلب
🔺 قرارداد اجاره از جمله عقودی است که طرفین آن را متعهد و پایبند به ادامه آن تا پایان انقضاء مدت اجاره می نماید و طرفین نمی توانند تا پایان قرارداد آن را فسخ نمایند مگر آنکه با هم به تفاهم برسند.
🔺 مگر در مواردی مانند عدم امکان بهره برداری از ملک بلحاظ عیبی قابل استفاده نباشد، یا اینکه طرفین توافق دیگری نموده باشند. ادامه مطلب
